財產出租，不論收取租金或押金，均應依規定計算租賃所得課稅

財產出租，不論收取租金或押金，均應依規定計算租賃所得課稅
《賦稅》2007/9/11
高雄市新興區王先生問：
本人將房屋出租供營業使用，約定僅收取押金，而未收取租金，請問於年度綜合所得稅結算申報時，須要另外申報租賃所得嗎？
財政部高雄市國稅局答覆： 依據95年6月14日公布修正所得稅法部分條文，其中就財產出租收取押金，其租賃所得之認定作重大修正，亦即押金經運用後，雖有產生所得並申報者，仍應依規定另行計算租賃所得，併入所得人當年度綜合所得課稅。
按「財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產出典而取得典價者，均應就各該款項按當地銀行業通行之一年期存款利率，計算租賃收入。但財產出租人或出典人能確實證明該項押金或典價之用途，並已將運用所產生之所得申報者，不在此限。」
所稱當地銀行業通行之存款利率，依所得稅法第123條規定是指郵政儲金1年期定期儲金固定利率。
為修正前所得稅法第14條第1項第5類第3款之規定，明定押金經運用後，有產生所得並申報者，不再按當地銀行業通行之一年期存款利率，計算租賃收入，然此次修法已將該條款但書規定予以刪除。其刪除理由係因財產出租，不論收取租金或押金，屬出租人出租租賃物而取得之對價，故均應依規定計算租賃所得課稅；至於租金或押金之運用，係屬出租人收取租金或押金後之理財或經濟行為，與收取租金或押金係分屬不同之行為，故租金、押金運用所產生之所得，仍應依法課稅，與租金或押金設算所得之課稅，尚難謂有重複課稅情事，爰予以刪除但書規定，以改正目前收取租金之出租人，應分別就租金與租金運用之所得課稅，而收取押金，且押金運用有所得並已將該所得申報之出租人，其押金免予設算租賃所得，僅須就押金運用之所得課稅之不衡平現象。
該局呼籲，納稅義務人於辦理年度綜合所得稅結算申報時，如有將財產出租，收取押金者，應特別注意上開所得稅法之修正規定，確實依修正後之規定申報租賃所得，以免因漏報所得而受罰。【＃817】